跟着我国城市化制作步入快车道，轨迹交通已日趋遍及。到2023年9月，全国共有55个城市注册运营城市轨迹交通线日交通运输部举办的例行新闻发布会）。巨大的制作量能有用应对城市人口与地图的快速扩张，但作为周期长、本钱高的基建工程，怎么在制作运营投入与城市展开收益间取得平衡，已成为每个制作运营轨迹交通的我国城市无法逃避的问题。

  2018年，杭州万科携手杭州地铁在余杭未来科技城拿下一宗地铁上盖商住地。一年后，又在5号线的另一端姑娘桥站拿下一宗车辆段项目。现在，这两座“天空之城”已全面投入城市运营。放在一座城市的历史长河中，这无疑是又一次具有年代含义的探究实践。

  这两座“天空之城”，无论是从物理空间仍是从精力内在来看，都现已突破了地铁上盖的单一维度开发形式，更挨近一座充沛实践TOD立体交通和城市配套理念的“微缩城市”。能够说，它是“天空之城”关于城市居民抱负日子方法与形状的簇新回应，一起也是对未来社区的生动探究。

  TOD，对许多城市居民而言不是什么生疏名词。在前期的制作实践中，为了敏捷反哺轨迹制作的巨大资金和运营本钱，不少项目方简略地把TOD了解为地铁房开发，缺失了车站作为城市级公共性和服务性的价值。作为国内最早的TOD产品开发商之一，万科定位“城乡制作与日子服务商”。自2017年深圳地铁集团成为万科柱石股东后，两边一起推动并施行“轨迹+物业展开”战略。作为未来推动城市展开的重要力气，TOD能高效使用城市的资源，拓宽城市的骨架，并缔造1+1>

  2的增值效应，推动城市的可持续展开。万科在这一范畴进行了多年探究，并一向在考虑：合适我国城市的TOD形式终究是什么？

  在开发制作杭州未来天空之城的过程中，升维了全新形式的ParkTOD：它应该成为片区的代表，牵引片区的展开，构建有耐性的生态和日子。未来天空之城的规划规划，以立体交通有用链接全区为规划准则，总结提炼出了“三轴、一径、一中心”的规划结构。立异产办轴作为项目面向主干道余杭塘路的封面，呼应与提振未来科技城的城市界面；文明体会轴作为项目南北向的中心轴线，串联起了商业综合体、天空草地、天空瀑布、文明艺术中心、体育中心等社区首要服务类公共修建，一起将从城市各方涌入的人流快速导入社区各个组团；而东西向设置的社区日子轴，既服务于盖上盖下的空间转化和交经过渡，在功能上也为社区表里人群供给商业消费目的地。

  由此，代表“天空之城”对TOD形式最新了解的ParkTOD，也应运而生。ParkTOD是以“大公园和大日子”双体系打造社区底盘，使社区成为公园、作业、商业、寓居、文教、管理等功能交汇的“未来城市抱负单元”。在大公园体系中，“天空之城”注重营建友爱耐性的生态环境，打造可亲可近的疗愈之境、执行低碳行走哲学，并某些特定的程度地康复土地的天然赋性，让绿意与修建相伴；在大日子体系中，供给多样化的日子挑选，打造大空艺-天空文明艺术中心、天空公园、艺术无处不在的天空·藤集等一系列敞开的人文乐土，供给可立刻文娱的设备，经过志向社群“好风趣”的生机来加强社区归属感，重构“天空之城”邻里层的社会衔接。

  ParkTOD的详细表现形式是什么？简略来说，是以“天然赋性、疗愈之境、行走哲学、人文乐土、立刻文娱、志向社群”为代表的六大价值建议。这些建议，现已深入融入到未来天空之城和彩虹天空之城的每一处物理空间。

  城市需求公园，更需求公园体系。总修建体量134万方的超级大盘未来天空之城，规划优势表现得酣畅淋漓——有空间余量构建一个完好的大公园体系，能包容不同形状的绿色空间，为业主打造一个“家门口的植物园”，并经过与大天然的密切触摸取得身心的治好。不仅如此，天空之城还成功打造了TOD上盖周游式城市公园商业体——天空·藤集，从物质与精力双层层面动身，将商业与公园合二为一，交融了天空·藤集MALL、天空·小藤街、体育中心、文明中心、天空公园等多个复合场景，一起兼备大标准与烟火气，为业主日子带来愈加多元化的天然生机。

  对许多TOD来说，文明基底缺失是一大硬伤。“天空之城”对此有着深入的体恤，因而特别注重树立原生城市文明以及对业主精力需求的照顾。比方，发起审美的日常化，大到修树立面和主题公园、小到一个标识和座椅，都约请专业的规划师进行规划，结合传统、科技、潮流等主题元素，以增强全体的人文和艺术气味。注重提高文明设备的便利性，设置步行可达的阅览空间，使用住区组团的架空层设置学习盒子，在邻里中心设置社区阅览室等。打造修建面积约8600方的天空文明艺术中心（良渚文明村之外的第二座“大房顶”），联合银盐、单向空间、869、奈尔宝等品牌，以High-tech新家庭的“有机绿地综合体”为定位，打造书(阅览文创)、学(亲子游乐)、集(日子调集)的一站式文明消费体会场所，为城市供给一种轻松的有机日子方法，满意今世青年及新家庭的精力刚需。

  2023年末，跟着中区景象、商业和文明设备逐个露脸，未来天空之城也完成了全体交给，进入到大盘的运营元年。一座有日子气味、有文明气氛、有精力栖居的“未来城市抱负单元”，也将掀开杭州人居质量的簇新一页。

  “房子”由严寒的钢筋水泥建成，但“家”不是。以人的日子需求为圆点，融入更高的精力需求，这是“天空之城”一向尽力的方向，也是ParkTOD最重要的精力内在。

  在打造天空公园时，制作思路是着重与周边修建的共生联系，围合出一大片无遮挡的草坪，规划中减少了水景面积，但使用高差做出可歇息的地台，日常可供居民遛狗遛娃，周末或节庆又能反向赋能天空文明艺术中心，供给集市、扮演和展览的拓宽支撑。又比方社区的慢行体系，融化本来场所高差带来的不适，供给了衔接的无风雨归家体系，或是将其转变为公园日子；将地铁闸机口与地上、与社区的通道空间进行晋级，采用了木质肌理的资料，以手绘艺术图的方法展示整个社区的相貌，让归家路不再单调。

  怎么让业主的精力完成诗意栖居？“天空之城”以志向社群“好风趣”赋能为破题手法，打造以“日子值得趣创造”为中心理念的社群运营服务品牌，加强个别和集体的衔接。经过链接万科及杭州地铁生态的多元场景和优势资源，落地社群活动及社群空间营建，提高不同业主的日子和作业质量。社群以社区生机为着力点，环绕文明、天然、运动三个维度，经过赛艇、戏曲、阅览、乐跑、艺术等小而美的日子场景，增强日常日子的质量。

  “当咱们抵达天空”，这是“天空日子节”的主题。自12月1日发动的第三届“天空日子节”，环绕“展、演、谈、集”四大内容模块多元展开，行将迎来收官。这不仅仅是“天空城民”的一场精力狂欢，也是“天空之城”产品抱负的一次宣示，更是现代城市人对质量日子的一种仰视。对业主来说是如此，对杭州万科、杭州地铁来说也是如此。天空有无限高度，未来有无限或许，只需咱们坚持一种仰视的姿态，总有一天咱们我们能够挨近并抵达天空。